对于房地产行业未来走势，目前存在较大争论。国际物业顾问DTZ戴德梁行近日举行的第二季度新闻发布会上明确表态，虽然中国楼市短期调整不可避免，但长期向好的主体因素未发生改变。

　　行业并未进入下行通道

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务负责人蒋尚礼说，2007年四季度至今，商品住宅市场在紧缩性调控政策以及雪灾、地震、洪灾等自然灾害的影响下成交量出现大幅萎缩，成交价格增速也明显放缓。预计2008年上半年全国商品住宅成交量同比下降幅度将达到13%，成交价格同比增速仅为6%，远远低于2007年同期12%的水平。未来一段时间内市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。

　　根据2008年上半年政府对于楼市的调控政策可以看出，政府在未来一两年内将以细化前期政策为主，进一步通过规范政府、银行、开发商及购房者多方位市场主体的行为来达到调控的目的。行业整体并未进入衰退的下行通道，而是对于规范化调控的短期反映。

　　蒋尚礼解释说，自1998年市场化改革以来，商品住宅市场实现了跨越式的发展，快速发展中所遗留下来的问题需要通过规范化调整来解决，理性回调有利于实现行业资源的优化配置。以目前中国楼市6.98倍的房价收入比(合理区间3至6倍)及41%的可支付比例(合理范围不超过30%)两项指标来衡量，未来房价增速有进一步放缓的需要。因此，短期的调整是必要的，这也是商品住宅市场可以健康稳定发展的必然选择。