交易均价上涨，成交量下降

　　据亿房网最新统计数据显示，2008上半年武汉市二手住宅成交量与去年同期相比降幅为43.40%。二手房住宅成交价格每月平均上涨7.53元/平方米，但其中2月、5月、6月三个月二手住宅价格出现小幅度下降。

　　从总量看，二手房的成交量减少，但二手房的交易均价却并未回落，总体仍然呈现攀升之势，但上升幅度已放缓。市场一直处于相对低迷的状态，故均价的上涨几乎可以忽略。

　　二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市暂不明朗等因素的影响，短期内将持续这种价格震荡、成交低迷的清淡局面。虽然部分区域房价出现调整，但市场需求依然存在，二手房价格仍然显现出强劲的支撑力。

　　目前买卖双方期待更明朗的市场走势，以便做出准确的判断，因此市场出现“看多买少”的局面。卖方更多以试探性挂牌为主，二手房成交周期被拉长。

　　投资需求减少 自住型买房比例增加

　　2008年上半年二手房市场的购买格局发生了很大变化，投资需求减少，自住型买房比例增加。这主要是由于今年开始执行新利率后，大部分消费者感到加息累积的压力。

　　另外，第二套房贷首付及利率的提高，抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者以及升级置业者都会受到一定的影响，从而放缓购房计划。

　　多数投资者获取优惠贷款利率的难度加大、资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。原先不少打算“梯度消费”的购房群体，受该政策影响也改变了既定计划，选择暂时观望。

　　其次，新房史无前例的打折促销，使得一部分游离于二手房与新房之间的购房者将目标投向新房。同时由于大部分二手房包含高额的税费，又无明显的降价，与新房的打折相比自然缺乏吸引力，从而分化了二手房的购买群体。

　　70后成江城二手房购买主力

　　在自住型买房群体不断增多的同时，二手房市场消费群体的年龄层次也在发生着变化，年轻人占的比例越来越多。这主要是因为二手房的地理位置优越，以及二手房的价格优势。

　　而老年人购买二手房的比例正在逐渐减少，主要是因为目前二手房品质比较搞，价格上涨很快，很多老年人如果购房需要贷款，而老年人又没有足够的还款能力。

　　在二手房购买人群中，年轻人的比例增加也给二手房市场带来一些新的变化。年轻购房人群一般会选择在地理位置优越、交通便利的区域购房。交通方便的近中心区域的二手房对于他们来说最为理想。

　　年轻人的事业尚未达到顶峰，不但经济能力有限而且银行存款也尚不丰厚。因此，他们很在意房屋的价格。二手房与新房相比，不但价格便宜而且品质优良，因此二手房往往成为这类购房人群的置业首选。