金科千亿扩张的背后

　　就在国家对房地产宏观调控若干政策开始奏效的时候，金科集团开始了全面扩张。

　　2006年底,金科就正式启动了全国扩张战略:依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海，然而并没有实质性进展。2007年12月，金科集团北上首都，并在两个月之后成功取得一块土地，该地块位于昌平区小汤山镇，占地150余亩，规划建筑面积13.4万平方米。 随后，金科集团在北京、重庆、涪陵、成都、江苏无锡、江阴、湖南长沙、浏阳等城市同时发力，该集团还制订了进入上海、天津等城市的战略。

　　2008年，是金科集团全国扩张战略提速升温的开始。

　　3月18日，金科集团总裁谌俊宇在金科2008年品牌战略新闻发布会上说，金科已在长沙拿地3337亩。但是长沙仅仅是重庆金科全国化战略的一步棋而已，北京、成都、无锡……此前并不高调的金科，从2007年开始一路狂飙。

　　“截至3月1日，重庆金科土地储备已达1050万平方米。而在2006 年底，金科的土地储备还只有500万平方米。”谌俊宇还透露，金科集团要在未来10年达到年收入1000亿元。要完成这个目标，就要求金科集团未来十年以平均20%以上的速度增长。

　　在大量拿地的同时，金科集团声称在2008年3月末已成功完成了引进三家基金的工作，而与中国国际金融有限公司等的谈判也正在进行中，金科希望在2008年底或者2009年完成A股IPO。

　　可是，就在金科准备大展宏图之时，重庆及全国的房地产市场都发生了变化，宏观方面，通胀压力不断增大，银根紧缩，经济放缓的信号十分明显。房地产市场也是一片萎靡之音，房价尽管仍在上涨，但是成交量却是不断萎缩。

　　有资料显示，仅仅重庆金科地产预计2008年在售项目将达十多个，总销售额突破52亿元。2008年金科集团以主城区为中心，以长江为纽带向下游发展，项目总开发量将达362万平方米，销售目标是地产开发完成收入120亿元。

　　尽管为了应对市场的变化，6月中下旬，重庆金科推出了号称“重庆大事件”的金科房交会，金科在重庆推出的十个楼盘全面打折，但是要完成年初金科集团制订的庞大销售计划，并不容易。

　　虽然目前金科集团的“全国图谋”正在随着A股IPO的加快而日渐明晰。但如何确保高速扩张过程中的资金链安全，是金科人不得不思考的问题。