高档二手房八成 降价销售

　　在房产市场进入拐点等论点的作用下，北京房产市场热度开始回落。高档二手房市场尤为明显，目前总价在150万的高档二手房市场八成业主接受降价抛售。

　　在中大恒基市场部针对150万以上登记出售超过1个月未销售的房源82.5%在业务员回访时都选择了降价求售，而降价幅度平均更是达到了3.5%。远远高于上月北京二手房均价下降幅度。其中更有30%左右的房主愿意全部或大部分承担交易税费。也就是说直接降价超过5%。这是北京二手房市场首次出现的卖方愿意承担交易费用。

　　据各大中介公司调查显示，北京市的高档市场从年初到现在，交易量也明显萎缩，呈现下降的趋势。以二手房成交房值在150万以上的房源为例，2008年1月成交量比重为21.6%，逐月下降之后截至如今成交量比重仅为14.7%。成交量的持续下降显示出市场观望气氛的浓郁。

　　小投资者普遍 抛售二三套

　　据北京中原三级市场研究部数据显示，目前，市场上已经有大幅压价的例子。但是，尽管多是个案，目前市场上抛售现象还是比较多，不过出手者主要是小投资者，大单的抛售还比较少。北京二手房市场上业主抛售普遍以2套/人-3套/人居多。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，业主所抛售房屋特征是尚余贷款、毛坯房、三居大户型居多。抛售原因是个人事业或其他急需资金周转的需要；月还款负担较大，且同时承担跌价风险；部分撤资，对后市信心不足。

　　不过，尽管业主表示可以降低价格出售，但是业主普遍保有房屋出售价格的心理底线，价格可谈，但如果低于心理底线则停止出售，同时由于投资业主购买的物业初期价格较低，因此即使有所让利仍然稳赚不赔。

　　议价空间加大

　　据中介公司的统计数据显示，现阶段与去年房价高位运行时期相比，报价空间下降。

　　据中原三级市场研究的数据显示，2007年9、10月份，挂牌房源如果1个月没有卖出去，报价将会继续上涨。业主普遍对房价上涨动力充足，信心满满。而到了2008年5、6月份，如果房源挂牌1个月仍然没有卖出去，卖方报价就会产生下降空间，业主普遍对房价上涨信心不足。虽然同属“有价无市”的房产，但由于业主对未来预期的差异而产生了房屋报价截然相反的两种走势。