强劲促销风吹出“倒挂”

　　业内人士认为，一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，尤其是在北京、广州等一线城市，一手房楼盘的每次提价，都成为周边二手房升值的最佳机会。近期，北京、广州等城市的部分区域二手房价反超一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商都铆足了劲促销，直接压低了一手房价格；二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，价格进一步走高。

　　福州大学房地产研究所所长王阿忠说，今年上半年，福州部分开发商急需回笼资金，集中上市的大量新楼盘促销打折力度一阵猛过一阵，二手房业主大都没有严重的资金压力，虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限，二手房成交价相对稳定。一手房与二手房价格经过一个此降彼涨的过程后，出现价格“倒挂”是正常的。

　　王阿忠说，从各地楼市情况分析，一手房楼盘绝大多数仍是期房，不能立即入住，因此购房者需要面临很多不确定因素，而通过正常程序购买二手房，既可以预防购买期房所承担的投资性风险，又可以即买即住。

　　不少购房者觉得二手房价格比一手房高，首付差异也是一个重要原因。记者调查发现，目前，新开楼盘首付普遍较低，甚至有些开发商为了促销，不惜以“代垫部分首付”的违规手段吸引购房者，但二手房的购买者除支付30%的首付款外，还要缴纳由卖方转嫁的税费和差额款等。