记者昨从房产部门获悉,武汉市正酝酿降低二手房交易费用,有效释放居民住房升级需求。
据了解,二手房交易涉及以下费用:契税、营业税、个税、土地增值税、印花税、行政事业性收费和经营服务性收费。
目前市场上5年内的二手房源很多,占到一些中介房源的4成,这些房子,也是交易费用最高的。由于不满5年,交易时需要按评估价缴纳2%的契税、5.8%的营业税、1%的个税和0.05%的印花税。另外,交易前期费用主要是中介佣金:10万元(含10万元)以下的部分按2%收取,10万元-100万元(含100万元)部分按1%收取。加上1%的评估费等费用,涉及到的交易税费约为房价的10%-12%。以一套40万的普通二手房为例,一般得承担约四五万元的交易费用。
国土房产部门介绍,下半年将加大对二手房的扶持力度,进一步简化交易手续,降低交易费用,清理影响已购公有住房上市交易的政策性障碍,加快解决办证历史遗留问题的步伐,为二手房交易发展创造有利条件。此外,武汉市将实行“租售并举”的住房政策,积极发展租赁市场,鼓励居民先通过租赁解决住房问题。