08年对于国人的特殊意义不言而喻，许多自主型的购房者都希望在08年里完成置业计划；虽然当前房地产市场面临着拐点的争论，岁末年初的成交量在季节性因素、市场因素等综合作用下出现了一定的下滑，但是成交量下滑不表明成交彻底中断；在今年市场环境更加复杂的局面下，购房者应该如何完成自己的置业计划呢？

        “链家地产”市场研发中心认为，今年市场格局出现了一些变化，比如货币紧缩，行业加速洗牌等，为此购房者应该更加注重交易的安全性，其中主要包括流程、房源、资金、贷款等四大方面。

         流程安全：认定操作规范，选择品牌公司

         目前二手房市场当中，七成左右的交易量都是通过经纪公司来促成的，经纪公司在二手房交易当中所扮演的重要角色是毋庸置疑的；由于二手房交易涉及到信息配对、合同谈判、产权过户、按揭贷款、物业交割等复杂和专业的各项流程，交易双方自行交易的风险与成本都非常高；因此，购房者应该尽量选择委托经纪公司来办理。当然，由于去年深圳中天置业卷款逃跑以及年初传出的信一天、创辉租售等公司关闭门店的事件，使得部分消费者对于经纪行业诚信以及应对市场变化的能力缺乏信心；不过，“链家地产”市场研发中心认为，消费者应该认识到这些事件背后真正的原因，而不是盲目的归咎于行业。中天置业事件根本原因在于资金监管实施不彻底以及深圳楼市的萎靡，而年初部分中介关闭门店则更多是市场竞争下的优胜劣汰；与此同时，部分操作规范的品牌经纪公司则在市场变革、行业洗牌中不断巩固自身实力，虽然市场环境有好有坏，但是秉承规范操作的品牌经纪公司都是值得消费者信任的。

         房源安全：看房见房本，签约见房东

         在信息传播飞速发展的时代里，购房者在决策时可参考的信息非常多，特别是网上房源更是星罗棋布，不存在的假房源以及报价失真的房源防不胜防；对于普通的购房者而言，购房最基本的还是要买到真实存在、价格合理的房源；对此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，在看房时，可以优先选择经纪公司的独家房源，这些房源已经与经纪公司签订了委托合同，真实性有保障；另外，看房后交定金前一定要查看房本，对房源进行核实；同时，由于北京市已经实施了存量房网上签约，在签约前房源需要在网上公示一天，无异议后才能签约。最后，在签订合同时，为了避免经纪公司在其间欺上瞒下吃差价，一定要进行三方签约，见房东以保证透明交易。

        资金安全：房款要监管，避免被挪用

        去年的深圳中天置业事件其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管，经纪公司可以任意挪用客户资金。在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行“银货两迄”，无法做到“产权证与房款”的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。对此，“链家地产”市场研发中心建议消费者，购买二手房时，资金安全应该放在首位；目前保障资金绝对安全的只有两种模式，即资金监管和银行资金托管，这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金；购房者应尽量选择设有专用账户的经纪公司进行交易，以确保房款在第三方的监管之下，如果资金不通过中介账户，也就不会发生挪用、卷款逃跑等事件；特别是目前市场环境下，部分经纪公司竞争力下降开始关闭门店，购房者更要把资金进行监管，才能真正保证交易的安全。

        “着陆”在房价仍然居高不下的情况下，许多消费者仍然需要通过贷款来完成购房；由于今年的货币政策已经定调为从紧，而1月16日，央行再次上调存款准备金率，15％的准备金率成为22年来的新高，也成为央行落实货币从紧政策的第一槌；加上去年9月末出台的第二套房贷政策，使得房贷市场不断紧缩、贷款门槛逐步提高，为此，“链家地产”市场研发中心建议贷款购房者，在申请贷款时，要做足一些细节准备，以确保贷款能够顺利批下，安全“着陆”；这些细节包括信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，各项身份证明多复印几份，以备不时之需；选房时尽量选择年龄较新的房产以提高贷款成数；以上的细节都是小事，但是银行在审查时，正是通过这些细节来确定申请人的资质及贷款额度，购房者切忌“因小而不为”。

         最后，“链家地产”市场研发中心认为，以上的四个方面在二手房交易中是环环相扣的，对于普通消费者而言，选择规范的交易流程，就可以避免假房源、假房东、卷款逃跑等诸多经纪行业的陋习，在08年里圆京城置业的梦。