根据专家研究表明，一个成熟的房地产市场中，二手房市场与一手房市场比例应该在1：4—1：6之间，而海口房地产市场这个比例是1:3左右，说明二手房市场还有待完善。

       二手次新房叫板一手房

    二手次新房放量的增大，让发展商们“又爱又恨”。“爱”的是可以刺激投资客的购房欲望，一定程度上拉高人气。“恨”的是，二手次新房的增多，让正在销售的一手房受到冲击，造成一部分客户的流失，也助长了炒房之风。

    为了规范市场，2006年，国家税务总局规定，2006年8月1日全面对个人转让住房所得征收20%的个人所得税，并将其与营业税、契税、土地增值税等征收一并办理。很多意欲转让但产权年龄不足五年的二手次新房客户，为了逃避这一政策的监管，采取了“上有政策下有对策”的手段。比如签订“阴阳”合同、低值评估房产，甚至有个别客户找关系采取撤消备案、直接更名的手法以达到转让及交易的目的，这一定程度上减少了国家财政收入。

    随着大量次新房流向二手房市场，其供应量不容小视，虽没有准确数据，但对一手房形成销售压力的可能性较大。