除去金山版块，福州市区内房屋租赁最活跃涨幅最高的就是鼓楼区。“由于鼓楼区地处市中心，配套设施完善交通方便，并且还是写字楼的聚集地，无论是工作还是生活都十分方便，是许多正处于观望的白领、工薪阶层租房的首选。但毕竟房源是有限的，而流动人口的量却过大，因此鼓楼区房租的涨幅也就最明显。三房一厅的租价平均可以达到两千，好的社区还能达到两千五百元以上。”郑爱新说。“由于各种综合因素的促成，总的来说，租金上涨了30%。我认为福州房屋租赁价格的走势应该是逐渐看涨。”
“这种租金上涨的趋势在短期内不会改变。”郑爱新表示，虽然七月后在榕工作大学生住房基本安定，但已经占去相当大部分的房源，福州有限的出租房源已经趋于饱和，而刚性需求却依然存在。“在这些租房人群中，50%以上是持币待购的观望客。而房源进一步紧缩，加上房价、物价也在进一步上涨，所以这种趋势在下半年还会延续。”
而肖经理也指出：“现在市区两房一厅基本需要1500元左右，这种价格是大多数毕业生无法接受的。所以租房的主体绝对不会是毕业生。房租上涨的趋势是由整个房地产的大环境决定的，如果房价还是依然处于高位，观望的情绪还是这么高的话，而五区八县不断有人口进驻福州，房租则还会进一步上涨。”
租房价格涨房地产市场泡沫小
“现在福州整体的城市化仍在进行中，我认为无论是租价还是房价都存在着一定的上升空间。而如今租价提高则说明了整个房地产市场的刚性需求还是很大，这也可以看出福州房地产市场的泡沫还是比较小的。”郑爱新分析说。
有关业内人士也指出，“新政的出台，对投机投资客户产生一定限制，但福州楼市刚性需求仍然旺盛，总的来看，市场总是向着好的方向发展的，目前的福州房地产市场只是处于一个盘整阶段。”而肖经理也表示了相似的观点，“经过这段时间的盘整，假如政策再给购房者一些信心，我相信楼市交易量将逐步回升。”
郑爱新还表示：“租赁市场是房地产市场的风向标，如今租赁价格上升可以看出房地产市场正进入一个调整阶段。我觉得一个真正健康房地产市场应该有个‘梯度消费’，也就是有能力的人买房，能力不够的人租房，各取所需。这样才能减少房地产市场的泡沫，引导整个市场更加健康地发展。”