《房屋登记办法》自本月1日实施后，许多读者就实施细则向市房地产交易登记中心和本报热线咨询，记者就其中较集中的几个问题，8日采访了市房地产交易登记中心有关部门负责人。

　　仅有房产证是不够的
   
　　《房屋登记办法》实施后，有些市民发现，该办法与《城市房屋权属登记管理办法》有许多不同之处。市房地产交易登记中心有关负责人介绍，两者最主要不同就是登记模式发生了根本性变化。
   
　　房屋登记机构将从原来的强制性管理转变为只提供登记服务，房产产权登记由权利人自愿提出申请。未经登记，不发生效力，但不违法也不罚款，登记机关只提供服务，不再强制要求；其次是确立登记簿制度，强化登记簿的法律效力，登记簿内容高于产权证内容，房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准，产权证不再是房屋惟一的合法凭证。
   
　　“所以，房产所有人要改变以往的观念，认为只要房屋产权证在我手上，一切无忧。为了保护自己的权利，购房人在房产交易过程中，一定要去登记机关查询房屋登记状况，及时向登记机关申请产权过户登记。”这位负责人提醒。

　　关于夫妻共有产权
   
　　长期以来，在办理房屋权属登记和房产交易时，夫妻共有的房产习惯登记在一方名下。《房屋登记办法》规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。如果房产产权只登记在一方名下，则不视为共有财产，产权人可单方行使处置权（房改房除外） ，登记机关无需再考虑隐性共有人问题。
   
　　“为保护自己的利益，房产所有人的配偶作为‘隐形产权人’需实名化，夫妻应实行共有产权实名登记，办理共有产权登记。”这位负责人说。