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政府均价和市场价差别大 二手房买卖陷阱多
海西房产网
发布时间:2008.07.08
来源:大河网
面对热晕头的房地产市场,许多有自主需求的消费者转向购买价格更低一些的二手房。
但是,二手房的价格像你平时了解得那么低吗?二手房的交易税费能少交一些吗?二手房中介在哪里给你设置着陷阱?
7月初,刚刚买过一套二手房的江骏(化名)向记者诉说了他的亲历。他感叹道:“二手房交易没有像我想象的那样顺利,先前掌握的二手房知识很不实用,一不小心就掉进陷阱里了。”
【迷雾之一】政府均价和市场价
29岁的江骏就像温水里的青蛙,猛然醒悟时,一平方米掏4000元也买不到像样的商品房了。
今年春节过后,为了做一个“有尊严的男人”,他找到了二手房中介公司,希望借此构筑自己结婚后的爱巢。
据郑州市房管局公布的数据显示,今年3月住宅二手房均价为2630元/平方米,到5月份也不过2739元/平方米。
不过,江骏扎进二手房市场时,呈现在面前的却是另一副面孔:21世纪社区70平方米35万元、林荫大道87平方米36万元……郑东新区的二手房均价在6000元以上,一套20平方米的房子竟要价18万元。除该区外,郑州市区60、80、110平方米房子的总价差别不大,都往30万~40万元区域里挤。
房市陷入“拐点”之争,中介门庭冷落车马稀,但是二手房要价的疯狂依然不减,不少价格比新房还高。2630元/平方米能在郑州买一套上世纪80年代的房子就不错了。
江骏没有想到市场价和政府公布的均价差别如此大。为什么?记者发现,二手房信息在传播时,往往省去了郑州市房管局的注释:“二手房均价是以市场评估价为计算依据。”
那么,这一评估价是如何产生的?据记者了解,这与每套房子交易后交契税时房管局出具的指导价为基础。在不理性的房产交易期,这一价格比市场价就低了不少。那么,指导价为什么会低?江骏在交契税时得到了答案。
【迷雾之二】高评和低评
中介的置业顾问深懂客户心思,大都告诉江骏找中介一能省钱,二能多贷款。“我们老板在房管局和银行都有关系。所以,能在按揭贷款时走‘高评’,多贷款;在交契税时走‘低评’,少交税”。
江骏买过房后发现,尽管二手房的首付至少要达30%,不像中介所说的20%,但是,“高评”和“低评”之说并不虚。
江骏买了100平方米的房子,价格37万元。在申请银行贷款时,中介委托的房地产咨询评估公司对房子的评估价是39万元。事实上,这一现象相当普遍,买房者也乐意遇到这样的中介和评估公司。