炒楼风盛起，转做专职炒房客

　　就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。

　　2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。

　　“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手可以赚好多，我们这才开始关注楼市。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。

　　中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。

 　　赌徒式疯狂，频频抄底被套牢

 　　到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。

　　“如果不调控，就不会有机会。” 5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万块就可以买一套房。