深圳房价止跌难改观望 楼市呼唤“软着陆”

　　一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，6月份深圳房价为14574元／平方米，环比上涨30.79%。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。

　　今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前5个月深圳房价分别为15080元／平方米、16314元／平方米、13618元／平方米、11962元／平方米和11014元／平方米。

　　到了6月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，6月份深圳整体房价达到14574元／平方米，环比上涨30.79%。

　　但如果将6月份新增别墅项目的成交量剔除的话，6月深圳的成交均价大致为11342元／平方米。从成交量上看，6月份深圳成交套数和成交面积分别为2905套和28.30万平方米，环比下降了38.61%和30.29%。

　　另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。

　　业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。

　　深圳房价持续下跌，已经给当地的金融稳定和社会安定带来了一定的负面影响。根据人民银行深圳中心支行发布的消息，今年深圳房贷业务不良率略有上升。到3月末，深圳全市个人住房不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元。房贷不良率为0.58%，比去年末上升了0.04个百分点。

　　据记者了解，深圳不良贷款出现抬头的主要原因，是由于房价不断下跌造成一些还未交付使用的物业变成负资产，有的购房者干脆选择主动断供。