成交量萎缩、价格骤降

        高档房的另一代表区域静安北京西路板块，也在以价格换成交。合富置业有关人士说，今年4月是中凯城市之光、国际丽都城等一批楼盘的价格历史高点，均价达到5万元/平方米以上。而5月以后，两楼盘成交都大幅减少。中凯城市之光的成交价格区间向4万元左右靠拢。国际丽都城的表现虽没有中凯城市之光那样明显，但多数房源也开始向4万元靠拢。

        浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园、盛大金磐、财富海景花园等楼盘一直以高档房自居。盛大金磐成交价格在4万元—5万元/平方米，近期成交价格变化不大，但成交量略微萎缩。合富置业有关人士介绍说，作为陆家嘴板块的“名片”——世茂滨江花园去年高峰时期成交单价大部分在4万元以上，月成交在20－30套左右，近两个月来每月才成交6-7套，大部分房源成交均价在每平方米3.5万－3.8万元左右。

        业内人士：

        个案竞争力将决定房价走向

        高档房走势历来是判断二手房走势的一个重要指标。由于高档房受景观、朝向、楼层影响更大，同一小区内不同房源的价格差很大。以往最热销的往往是价格偏高的优质房源，如今，多个高档房板块均出现量缩、主力成交价格段下移的现象。业内人士认为，二手房开始出现新一轮分化趋势。在这波走势中，个案的竞争力将决定房价走高还是走低。