指导价偏低影响交易

　　其二，市场指导价偏低，导致了买卖双方的税收增加，进而增加买方首付款，从而抑制了市场的交易活跃度。例如，买方陈小姐准备了首付款20万，在2005年之前，可购买60万左右的房产，但因高档住宅的指导价偏低，导致买卖双方的税收增加。从而提高陈小姐的购买成本，现仅能购买50万左右的房子。类似群体只能持币观望，抑制了市场的交易量。

　　福州某商业银行零售部负责人也向记者透露，偏低的指导价只会造成贷款的客户纷纷出现低申报、高评估等行为，一些客户甚至要求银行违规操作，给银行贷款带来了风险隐患。

　　指导价应由专家组论证确定

　　李经理告诉记者，高档住宅指导价的偏低，无形中增加了买卖双方的交易成本，进而对市场成交量也起到一定抑制作用。目前福州的很多房产中介交易量已出现较大的下滑，调高高档住宅指导价标准迫在眉睫。

　　业内人士指出，2002年，福建省政府曾两次要求各级政府大力扶持二手房的交易，福州中介进入了前所未有的快速发展。2007年，受宏观调控影响，房产中介步入了寒冬，全行业已出现全面亏损。出手救市，调高高档住宅标准，刺激市场交易势在必行。应当组织专门机构来确定指导价，可由评估机构、物价部门、银行、房产中介等有关专家及买卖房双方代表共同组建，通过客观论证来确定。