楼价跳水，逼疯地产商

　　原准备利用奥运的契机带动楼价上涨的地产商，这次可以说是打错算盘了，谁也没有想到那么快就遇到一个半路杀出的程咬金——股市大跌。整体经济的不景气，自然也波及房地产行业，加上遭遇5.12的国难，令市民的买楼计划一次又一次推迟，楼房销售自然不如意。

　　中国的房地产近年来已是泡沫中的泡沫，我们今天所看到的楼价跳水，只不过是开端，就象刚开始股票跳水一样，很多人认为在4000点跌停，但后来还是跌穿3000点。这充满戏剧性的股市和楼市，非正常心脏者勿玩。

　　按照中国的GDP和人民收入、物价三者对比来看，楼价严重偏高。对于一个4000元/月的职员收入来说（这个工资已经算高的了），要买一套80平方的房子，意味着什么呢？意味着起码要经过20年的银行贷款才面前买到，这个80万加上银行利息税，起码加起来的总额超过110万——这也就引出一些地产商的言论“房子是为有钱人提供的”。但是，中国的所谓有钱人，又有多少呢？

　　不过，买卖的权利还是掌握在消费者手里，面对近期连续下降的房价和政府几次三番的政策出台，消费者始终是一种观望的态度。在消费者没有急切需要房子的前提下，房子只是一种附属品，不同于油盐米柴等生活必须品。人们对地产所带来的风险是慎之又慎，担心的是自己会不会亏了，而不是赚了。

　　不得不说股市对房产影响之大。面对积压的楼房和正开发的楼房、未开发的土地，特别是银行高利息的贷款，地产商消受不起，每天可能单是利息，就几套房子的价钱，何况还有人员的工资、固定的开销呢？从这个角度来看，不难看出之前王石给大家说的拐点论，其实就是想给消费者画一个虚拟的蛋糕，再次挑逗市场的高潮。

　　作为一名商人，这个出发点并不算过分。可是，当前的消费者也不是傻瓜，就凭所谓的巨头、专家的煽动言论所蛊惑，人们知识的增长和信息的发达，可以给人们提供判断的依据，人们更看好的是当前的经济环境和自身的承受能力，特别是对房子所产生的利益和风险的估算，就这点，消费者是进步了许多。但难免有中介人员的故意“冲击”，每天发那些虚假的广告，例如“就剩最后一套”、“城市最后的花园”等等广告语。

　　在此，我只能告诉消费者，买与不卖的权利在你们手中，虽说物以稀为贵，但是，一件卖不出的物品，就起不了其他经济效益，只有成为商品后，才能起到其真正的价值。对于楼房也一样，卖不出的积压房子，价格的掌握在你们手中，你们耗得起，地产商耗不起。（文上兴）