算账：银行在评估资产的时候，是以现在的房价为评估标准，按二手房七成的比例来算，这样能贷出（房屋面积60平米×现在房价2万元/平方米）=84万元，还掉此前借的10万元，还剩74万元。

　　■ 提醒：转换还款方式须重审贷款程序

　　对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式。市场上的贷款产品五花八门，产品众多，利息算法又不同。一个好建议是先从一家银行问价格作参考，然后再多问几家银行和贷款代理公司。

　　房贷产品总离不开两种基本的还款方式，即使特色还款也是在这两种还款方式下做出的变化，即基于等额本息的固定还款方式和等额本金的递减还款方式。纯粹从节省钱的角度而言，递减法要比固定还款法更有优势一点。因为更早地偿还更多的本金，可以节省掉不少的利息支出。不过，固定还款方式对短期内资金要求较高，适用于那些短期资金充裕且未来收入保障较高的人士。

　　不过对已经办完贷款想重新选择还款方式的消费者来说，过程有点费劲。北京银行贷款部工作人员表示，如果想改变按月还款，而选择双周供，还需要经过银行的重新审核贷款程序。而有的银行在贷款偿还满一年后，借款人在办理提前部分还款时可以申请转换还款方式，只是一笔贷款的还款方式转换只能办理一次。