“豪宅”市场不畏“豪庭”事件

        近期一则新闻另平静的上海楼市泛起阵阵涟漪--位于上海古北的御翠豪庭（查看地图），6月6号新推出一批房源中的成交价下跌了10928元，跌幅近25%。那么就此次“御翠豪庭”降价事件，对于上海的豪宅市场会有何影响呢？

        上海中原研究咨询部经理马冀认为，从根本来看，支撑上海中心区域的豪宅市场未来持续向好的发展态势没有任何改变，开发商的行为仅仅反映出宏观调控下加速了行业洗牌的进程，因为从紧的金融政策必然导致大部分开发商资金链吃紧，最终为了缩短销售周期加快资金回笼，不排除开发商会变相推出一些位置和楼层相对不佳的豪宅产品，通过拉低市场价格增加市场关注。然而从二手房市场来看，目前中心区域豪宅物业经过多轮换手之后，目前持有产权的房东多为实力客户，因此对于豪宅市场未来的走向，无需顾虑过多。

        市场信心不受影响

        尽管目前市场有所转冷，部分区域存在一定的跌幅，但买卖双方仍对市场走势充满信心，尤其以置业选择在中环线附近的刚性自住需求。同样，未来五年上海房产市场仍有上涨空间尤其对于豪宅市场来说，区位环境的优势以及土地的稀缺性，都会使得上海豪宅市场处于稳中有升、可持续性健康发展的阶段。

        近期，上海中原研究咨询部对于高端客户进行了信心调查问卷，超过80%以上的受访人对于上海楼市的未来走势持乐观看多的态度，因而这类高端群体受开发商行为影响的敏感度非常低。

        上海中原新豪宅4部经理陈平辉表示，“御翠豪庭”的降价只能以特殊个案去对待，陈经理表示，该楼盘位于5层的某房源单价仅为28000元/平方米，但由于该房源处在楼层低、噪音大以及环境不佳的条件，因此这一价格只能列为特殊；同时由于“御翠豪庭”此次推出一手房源在产品本身上存在一定缺陷，因此对于35000元/平方米的报价并不需要太大的恐慌。而就豪宅这一市场来看，某些细微处（如楼层、海景、方位等）的差别将导致房价会有千万上下的差距，因此楼市个案的涨跌变化，不能反映市场整体情况。