明日起，《东莞市存量房交易结算资金监管有关规定》（以下简称《规定》）正式实施。

　　您购买二手房的保险方法为——先将房款存放于东莞市房地产中介协会指定银行，协会将收取一定资金监管服务费。银行在三个工作日将交易金划入对方账户。“房管局将监管交易金的整个活动情况。”这意味着中介不得代管房产交易款。

　　交易资金委托第三方监管

　　根据新公布的《规定》,从下月起,东莞全市范围内的二手房交易,除了交易双方当事人私下自行结算交易资金外,不论二手房的买卖是否通过中介机构,都必须把交易资金委托第三方监管机构,中介机构不得再强行代管交易结算资金。

　　市房地产中介协会秘书长李浩谋表示,以往大多数二手房交易时,都会把资金放在中介老板的私人账户,很容易造成挪用资金的弊端。

　　根据《规定》,东莞市房地产中介协会(简称“协会”)将作为二手房交易结算资金的“第三方监管机构”,将在银行设立专用账户,接受交易双方当事人委托,对交易结算资金实行监管。专用账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付,不得支取现金。

　　监管费用在50元~200元

　　通过协会监管交易资金的,当事人要与协会签订《委托书》。协会为了保证对交易结算资金的日常监管需要,将收取一定的费用。李浩谋表示,费用价格在50元~200元之间,最高不会超过200元。

　　如何防范中介机构私下擅自代管交易资金？《规定》指出,只有由协会出具《划款通知书》,由房产管理部门出具证明,才能完成二手房交易的全部手续,否则交易便不会成功。市房产管理部门也会采取定期或不定期的检查方式,加强对协会及其有关人员在开设账户、资金结算等环节的监管。

　　李浩谋介绍，东莞共有中介机构1400多家。

　 “新规出台后，一些靠交易资金维持生存的不良中介肯定会被淘汰”。

　　但令业界担忧的是，由于此项新规并不具有强制性，二手房交易双方如果自愿选择中介或自愿私下交易，仍旧存在监管的漏洞。