2006年5月17日，“国六条”出台，其中尤以“90平方米以下户型，占总开发面积70%以上”的政策，触动了开发商最敏感的神经，多空争辩迅速白热化。

　　当调控进入“深水区”后，金融调控的出手方始令楼市(楼市博客|楼市新闻)迅速降温。

　　2007年9月27日，中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例提高至四成。其后，包括中国人民银行和银监会在内的监管部门已经采取了强力的“窗口指导”措施，其中办理房贷最为严格，甚至有一些银行一度停放个人按揭贷款。

　　逐波加强的调控，让疯长的房地产行业终于不再争论“拐点”是否来临，转而关注“寒冬”究竟有多长。

　　“明年春天情况就会好转。”宋庭敏这个结论的主要依据，依然是政策的滞后性：“我认为房地产行业的走势，还是由供求关系决定的，随着有效供给的增加即大量中小户型的上市，一方面会降低住房总价，另一方面也能解决消费者的实际需求，所以我并不认为会出现像日本或者香港那样的大跌。”

　　同时，对政策趋暖的预期也逐渐抬头，“胡锦涛主席在人民网与网友对话的时候，还特意提及房地产行业的健康发展。”宋说。