由于李文满不同意全额返回定金，而郭先生则坚持贷不出款的责任不在己，双方只能上法庭理论了。

　　5月9日开庭。法庭上，原告郭先生表示，办不出贷款的是因为李文满不配合，应该他去办证明出示材料的他都不去。这一点经过中介公司和担保公司的证明被驳斥了，因为他们都证明李文满对贷款一事非常起劲，每天通过电话联系，还上门等候.

　　于是郭先生又表示办不出贷款是因为银行方面的政策调整，不给老公房贷款所致，但担保公司出示的材料又证明，通过他们运作，贷款也是可以顺理成章地办下来的。

　　最后，理屈词穷的他甚至搬出自己经常不交手机费，资信记录不良，银行肯定不给贷款等等。然而经过调查，他的确有笔手机费欠帐，不过是当年4月的，也就是双方发生纠纷后的，不排除他故意搞坏自己信用记录的可能。

　　经过调解，最终双方达成协议，定金4万元返回一半，李文满获得2万元的补偿，所有中介费用由郭先生承担。

　　律师点评：

　　此案原告要求全额要回定金，就必须证明他通过自身的力量无法办理出银行贷款的事实。然而他显然无法提交任何这方面证据，他既没有来自银行的证明，告之为何他的贷款办不了，甚至还有担保公司出来证明他可以办而故意没有上门去办理，故此他的说法完全不被法院采纳。

　　合同涉及的合同写得很清楚：买家无法办理出房屋贷款……，“无法”是客观不能，郭先生不去办理贷款手续则是主观不愿，不属于合同可以自行终止的情形。

　　房产投资者需要明确的是，“定金”是有明确法律含义的用语，无合法理由毁约，定金必然受损。