记者观察到，从春节过后，深圳楼市一直是靠“特价房”维持成交，没有推出“特价房”的楼盘基本卖不动。业内人士分析，要突破有价无市的格局，接下来多数楼盘的售价可能还要跌掉一成，深圳楼市均价或将破万，8月之后将是深圳楼市第二个分水岭。

　　“假摔”变“真跌”

　　日前，深圳几个被市场关注已久的楼盘同时公开发售，位于龙岗区的中海康城国际早在6月初就开始进行大规模宣传，并打出“4980元起”的广告吸引眼球。

　　据悉，“雷圳0755”开盘当日就销售了190套，这对于眼下日成交量仅200套左右的深圳一手住宅而言，190套的业绩无疑值得同行羡慕。该盘因开盘均价不足“万元”而成为焦点，成为当前深圳关内首个均价不到“万元”的楼盘。

　　深圳中原地产研究部分析人士指出，深圳市场一个明显的现象是，发展商大幅度降价时，买家就涌现出来；发展商不降价了，买家就继续观望。深圳市场上并不缺乏购买力，但购买力对房价下跌的预期依然存在，不敢轻易入市。

　　深圳市国土与房管局的分析报告显示，今年前5个月深圳新建商品住宅空置面积67万平方米，同比增加82%；商品住宅销售123万平方米，同比下降55.6%。深圳楼市销量低迷，库存增加。

　　有业内人士分析，尽管5月份的一手住房成交量有所回升，但并不能说明市场已经回暖。6月的成交量依然不容乐观，可能再度陷入低迷。