房价面临巨大分化

　　随着宏观调控的进一步加强，我国房地产市场正经历剧变，房价也日益分化。

　　佑威房地产研究中心主任薛健雄表示，以前在房价应与购买力相当的惯性思维下，全国房价一盘棋，大家差距都不大。因此，在上海、北京等大都市房价上涨的带动下，小城市的房价也紧跟上涨。这虽然体现了这几年百姓相当的购买水平，但也部分透支了消费能力。因此，过去几年上涨过快的中小城市房价和郊区房价，在经济增长没能填补前期过快上涨的房价泡沫下，可能出现回调的压力。

　　这与上海、北京等大都市核心区房价在经济增长的带动下保持上涨大势背道而驰。因此，将来无论是楼市还是开发商，都将面临巨大分化。

　　五合智库总经理邹毅表示，“在开发企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，多数企业短期还债压力巨大，寻找解决问题之策迫在眉睫。”

　　危机或波及银行业

　　数据显示出了房地产商所面临的痛苦。

　　上海市统计局最新数据显示，受国家紧缩性货币政策影响，今年前５个月上海项目建设资金趋紧，如建设项目到位资金中，本年到位2056.3亿元，同比下降7.8%。

　　 SOHO中国主席潘石屹所预言的“百日剧变”时间将近，他近日继续爆料，称房地产企业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步就将可能威胁到银行。

　　潘石屹称，所说的“百日剧变”指2006年下半年、2007年疯狂拿地的那些企业，把所有的钱和银行贷款拿去作为拿地的首付款。由于这些企业拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件，并没有形成可以在市场上打折销售的房子，将面临着很大的资金压力。(邓旭)