今年泉州的二手房市场，很多房产中介的老板都用低迷来形容。这个月二手房的销量不仅比去年同期最高跌了30%%，而且部分业主的挂牌价不断在降低，议价范围不断扩大。对于买房人而言是好消息，对于房东，除了降价还要耐心等待。

 　 挂牌半年价格一降再降

 　 “从挂牌到现在，已经近两个月了，房子到现在还没有卖出去。”由于公司资金要周转，4月底张女士决定将东方银座一套130多平方米的房子出售，挂牌价为100万元，一挂就是两个月都没人问，房东自己也不想降价。

 　 房产中介的总经理廖伟烽告诉记者，目前在二手房市场上，像张女士这样的例子比较多，买卖双方的僵持导致了销售量锐减。现在挂牌卖的房源暂时比买的多，也不是说没人买，只不过很多人都在观望，看一下能不能再跌一些。现在要卖房，最短的也等一个月。有很多房源像张女士这样，价格不想降，一挂就是好几个月。这几个月下来价格确实在走低，很多客户买房是用来投资，现在急需用钱，又没人买，只能价格一降再降。

 　 有一单挂了半年的，上个月才售出。后坂小区高档装修146平方米，要价88万元，业主也是为了周转资金，第一个月还没卖出去，业主急了就加送价值5万元家具家电，还是无人问津。第二个月业主主动降到85万元。开始有人问价，一下砍到80万，业主不同意，黄了。到了今年2月，业主80万元也肯卖，可是市场价格也降了，介绍了好几个，价格还是没谈成。到了5月份以75万现金成交，半年下来便宜了13万元。

 　 90年代房子降最快

　　记者从中介的排牌房源了解到，老房子是此次降价的主体，这些房子集中在1995年到2000年盖的，如前坂新村、后坂小区、霞淮社区、泉秀花园等。这些由于前期涨得太高，有的标价6000元一平方米，现在回落到4500元—5000元的价格。2000年到2002年的房源，由于配套比较不齐全多数是楼梯房，回落得也比较多，基本每平方米降了800—1000元。2002年到2004年的房子，由于转手炒作的比较多，价格很难降下了，基本上在6500元到7000元之间。2005年到现在的房子虽然贵还是有降一些，如果小区配套完善，物业好，价格还是比较坚挺，只能盼着房东急于变现，压低一点价格。

 　　二手房议价范围增大

 　　“淡得很，看房的人数量比去年至少下降了20%%-30%%。目前市场观望气氛比较浓厚，最直接的表现就是看房的人少了。”21世纪房产陈经理说。因为每套房子情况都不一样，不能一一说，只能给大家一个大概的价位。看完房子砍价是最关键的。根据这几个月顾客少、房源多的特点，市民可以大胆砍价，最近卖房的业主多数是投资者，也都是第一手买的，投资已获得超过一倍的利润，又急需用钱。这种业主你可以尽管砍。价格从8折开始，双方有一个让步的余地。最近8.5折到9折成交的概率比较大。