由于最近一段时间,济南二手房市场持续走低,绝大多数二手房中介企业处于亏损状态,25日,济南一较大规模的中介公司负责人对记者称,济南房屋中介企业正面临着一场前所未有的生死考验,如果市场持续低迷,到年底,济南现存的20%以上的中介企业将退出市场。
3个月以前,记者曾在同一个地方对这家中介企业进行过采访,当时正值下午3点,服务台上,3部咨询电话轮番响起,接电话的工作人员几乎连喝口水、喘口气的工夫都没有。3个月以后,同样是下午3点,记者在此看到的却是另一番景象,40平方米的店面内冷冷清清,而记者在此采访的一个多小时的时间里,几乎没听到电话响起过。该店的店长对记者说,“现在济南的二手房市场的确不容乐观,我们已经预料到今年市场会走低,但没想到来得这么快。”
这位店长说,4年前她入行时,平均每月能卖出四五套二手房,一年前平均每月也能卖出两三套,而这半年来,平均每两个月才能卖出一套房子,就连接待的看房客户,也比以前少了许多。
对于市场低迷的原因,这位店长认为主要有两点:一是房源少;二是购房者的观望态度明显,对二手房价格降低的期望值太高。店长认为,第二点原因是受一线城市一手房价降低的影响。“与预期相反,二手房的价格是在缓慢上涨,只不过上涨速度慢了。”这位店长说。据介绍,年初的时候,一位客户看中了一套80平方米的二手房,当时卖方要价45万元,而这个客户上个月终于决定买下来的时候,房价涨到了50万元,“半年的时间多花了5万元。”店长说。
记者了解到,经营困难是目前济南二手房中介公司遇到的普遍难题,目前已经有不少小中介公司退出市场,转行做其他生意了,计划退出市场的中介公司更不在少数。而如果这一状态持续到年底,这位店长说,“保守估计,20%的中介会退出市场。”