“次新二手房”指的是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分空置房，也包含入住时间较短又再上市交易的二手房。据大多房产中介店员介绍，客户买房首选就是这种房子，而且从各店的供应量来看，次新二手房放盘量充足，还有逐步增长的趋势。据骊特房产经纪人介绍，这几个月购买群体大多需要“次新二手房”，以年轻人为主，用于婚房的居多。而且“次新二手房”的优点比较明显：第一，是现房，房屋质量有保证，风险系数小且质量公开、一目了然；第二，与其他二手房相比，在户型设计、建筑质量、环境状况和物业管理等方面都有突出优势；第三，与同价位的新建商品房相比，次新房地段较好，与同区域的新商品房相比，价格相对较低；第四，可立即居住、且一般社区比较成熟。因此，大多数购房者都青睐于次新二手房，“次新二手房”交易十分活跃。

　　“次新二手房”投资自住均可

　　罗先生和女朋友恋爱了３年，最近小俩口准备买房结婚，由于积蓄不多又等着急用，所以他们首选二室一厅的“次新二手房”。据某房产中介的刘小姐介绍，这种“次新二手房”总价一般在35－50万元之间，价格、户型、面积、位置等方面呈多样化分布，可选择范围广，综合性价比高，投资、自住两相宜，受各年龄层的追捧，不管是准备结婚的年轻人还是准备换房的中年人都会首选“次新二手房”。

　　“次新二手房”有助拉低一手房价格

　　从“次新二手房”的放盘量来看，可以看出有不少业主多次置业投资。据业内人士分析，放盘的主要原因可能是由于近一段时间楼市和股市较为低迷，很多业主资金链出现问题因此想急于尽快脱手，或者业主要套现大笔资金。就目前的情况来看，虽然“次新二手房”上市数量与一手商品房上市量比例悬殊，一家房产中介，“次新二手房”房源的比例占总房源量的9%左右，但“次新二手房”的涌现会对一手房市场造成一定冲击，如买家对一手市场的观望期增长，也