按照指导意见，各地登记机构要制作统一的询问事项记录单，根据不同登记申请，就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。在受理房屋登记申请后，如有必要，登记机构可采取约谈方式，向申请人当面询问了解有关事项。询问记录应当经申请人签字确认，并归档保存。此外，异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院受理的，异议登记申请人将受理证明材料送交登记机构，登记机构应当将人民法院受理的事项记载于房屋登记簿。

　　对于转让已设定抵押的房屋，登记机构将在房屋登记簿上予以记载；对于土地使用权已单独设立抵押的，应当先办理土地使用权抵押注销登记后，登记机构予以办理在建工程抵押登记、预购商品房抵押预告登记和房屋抵押权登记。