教案：担保公司要我“全权委托”

　　近日，福州的陈女士打算将自己于江南水都的房子托付中介出售，由于房子尚未解押，担保公司就要求陈女士办理“委托公证”。

　　陈女士经过和担保公司的沟通，觉得有些不妥：“担保公司说，我要把房子的全权都委托给对方，还要把收取购房款的存折和密码都提供给对方，这让我觉得很担心。”陈女士说，由于是第一次卖房，自己对这些手续完全不了解。不知道所谓的“全权委托”会不会给自己造成不必要的麻烦？

　　律师：委托公证要留意权限

　　一家房产客服部负责人告诉记者：担保公司的操作显然是不妥当的。担保公司应该提供的服务只是帮助卖方进行解押，在这一点上需要持有卖方的委托证明才能办到。而作为担保公司是无权收取房款的，更不该要求客户提供银行账户和密码。因为解押的资金监管和一手房的按揭类似，都是通过银行直接在客户的账户上进行冻结，而不是将户头交给担保公司来处理。

　　福州元一律师事务所的卓文彬律师表示，担保公司作为和卖家有利害关系的一方，不应该签订所谓的“全权委托书”，因为公证委托书只应该存在于没有利害关系的双方。目前有些担保公司要求签订公证委托书，才肯提供解押，卖房者一定要看清楚委托书上的条款，不要将收取房款等关键权利都委托出去，更不需要提供银行账户和密码，免得造成不必要的风险。

　　卓文彬律师还表示，即便已经办理了委托公证，作为委托人的陈女士若觉得不妥，也可以随时取消。