针对08年房地产行业的资金缺口，笔者曾经做过统计：

　　截至2007 年末，全国商业性房地产贷款余额为4.8 万亿元，比年初增加11261 亿元，增长30.6%，其中房地产开发贷款余额为1.8 万亿元，比年初增加3613 亿元，增长25.7%，购房贷款余额为3.0 万亿元，比年初增加7622 亿元，增长33.6%。08年受到银根紧缩政策的影响，预计新增商业性房地产贷款将在07年额度上进一步缩减，预计全年增幅将控制在9000亿元以内，缩减至少2000亿元。

　　而从公布数据上看，07年前10个月，房企从股市融资额为1700亿元。

　　由此可以看出08年中国房地产行业资金缺口到底有多大了：

　　由于开发惯性和囤积的土地入市，房地产总投资比07年至少增长7000亿元；

　　受银根紧缩影响，银行贷款将减少2000亿元；

　　07年10月以后，房企股市融资难度倍数增加，加上08年股市低迷，股市融资全年至少减少1000亿元。

　　07年全年全国土地出让金收入约1.2万亿，考虑到07年拍卖的土地，余下的大量的土地出让金需要在08年交齐，这部分资金需求虽然没有公开数据，但至少也是数千亿的需要。

　　由此可以看出，08年中国整个房地产行业，资金缺口至少达到1万亿元。

　　资金问题没有解决，房地产的前途就不会有指望。

　　央行政策已经给房地产下了结论：08年下半年，房价还将继续下跌。