如果他们降价,一是降价与其销售模式没有多大关联,降了是否能好销并解决问题?降多少能获得理想的安排?他们的账面离人们设想的暴利距离尚远,缺口如何通过快速的降价促销来弥补?他们以前的沉落支出,尤其是基于预期高房价进行了高地价储备,以及关系支出,都让他们面临降价的时候,无法果敢起来,说穿了,不降价还存在生与死的半边概率可能性,降价了,可能还面临掏老本或面临财务支付不能的困境,严管时代,你的财务支付不能对整体企业发展是致命的,也就是,不降或跟降,小幅慢跑,等待时间裁决可能是较之于主动大幅降价的优选方案.
5\投资型开发商:包括站在热钱前面的财团,包括上市房托基金,包括民间集聚的投资型炒房基金,当然也包括部分综合企业,现金流非常充实的企业,他们把房地产当做投资业务.这类型的开发商只有在面临现金困难的时候才会通过降价来实现业务重整,此外,投资型资产对于其应计业绩比出货后的现金回流导致的流动性指标优化,前者更有利于以资本运作为主要内容的他们做出合理选择,也就是财团看中优质资产的机率,远高于看中速动比率或流动比率的机率.
综合看来,降价必死主要苦的是中小型开发商,也就是上面提到的第四类,挤上船的普通开发商,一方面他们面临行业内的大鳄的吞食,另一方面面临政府秋后账,还得苦寻市场,遍寻机会,以逃生或求生,但如同大海之上飞机失事,不跳比跳稳妥,万一出现救援呢?跳,除非游泳力特强,不然死路一条.
而其他开发商,也是楼市的主流开发商,如何乱中取胜,火中取栗,落井下石,越俎代疱,他们的当家人可能有良心,但面对资本,面对利润,面对活得更好,别指望他们来救同伴一把.