房价回落心理线：20%？
虽然目前所占比重并不大，但随着时间推移，小户型将不再是小部分现象。2006年5月，国家9部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”(简称90/70政策)意见公布之后，上海土地市场所出让的住宅土地中，除个别地块外，绝大部分土地90平方米以下户型的比例要求都达到了70%以上，部分甚至达到80%。
同时，一些新批规划项目也要求执行90/70户型限制。由于该政策的实施，上海90平方米以下房型的房源正变得越来越普遍。
随着这批房源的上市，今年开始上海大部分楼盘中都会有相当数量的小户型房源。一些楼盘已经开始将小户型作为最大卖点。一旦小户型比例逐渐达到70%的要求，上海将出现小户型房源占绝大部分比例的现象，而这部分房源中很多都能实现2成首付。
记者另外了解到，除新房之外，二手房的贷款同样遵循第一套房且面积不超过90平方米最高可以贷款8成的规定。在首付只有2成的情况下，对于这部分房源来说，一旦房价出现下调，20%的调整幅度就将成为购房者决定是否还贷的心理底线，而不是通常认为的30%。
而目前的上海楼市，观望情绪正浓，二手市场上，成交量萎缩的情况明显，而部分楼盘已经出现了房价下调的现象。这种情形正逐渐向一手市场蔓延。