2007年年底，在调控政策频出下，从全国一线城市开始，市场观望气氛日渐浓郁，楼市进入严寒期，在这种市场态势下，消费者的观望态度明显。

　　2007年，对中国房地产业来说是极不寻常的一年， 物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。由于房地产行业发展一直以来与国家宏观政策和整体经济状态息息相关。2007年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为76%，涨幅比上年快18个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨82%，涨幅比上年快18个百分点。一系列的政策累积效应使得从2007年年底，这种疯涨的局面立马犹如昨日黄花，一线大城市不断上涨的房价碰到了天花板，一下子变成了稳中趋降，逐步或落至到一个相对理性的区域。
 
　　二三线城市由于外来的资金介入较少，消费人群大都比较集中，以刚性消费为主，在2008年伊始，最初受到了一线城市波及出现滞销后，随之又重新因为刚性需求的不断刺激，逐渐恢复到相对稳定的市场形态下。

　　由于地理位置和政治上的约束，闽东发展缓慢前行。经过多年不断的累积，闽东经济发展有了较大的起色。随着08年台海关系的明朗化，闽东的发展一下得到了爆发。

　　枢纽站：路网建设，对接闽浙

　　罗(源)宁(德)高速公路全线贯通，温福铁路开工建设，特别是温福铁路将于明年6月份建成通车，届时福州到温州只需要2个小时，作为两者的纽带，宁德将最大的受益者。

　　港口优势：环三都澳区域的综合开发

　　2007年12月《海峡西岸经济区环三都澳区域发展规划》征求意见会在北京召开。会议指出宁德在福建建设海峡西岸经济区的战略布局中，以“一港通四海、一线系海西”而显要。既是福建“延伸两翼”中的重要一翼———东北翼生产力布局的重心地带，又是“对接两洲”中连接长江三角洲的前沿要地。环三都澳区域，是宁德区位、港口、资源优势的汇集区，是宁德摆脱一般性发展、实现跨越崛起的起飞区。

　　随着加快环三都澳区域的综合开发，宁德得天独厚的港口优势将得到充分发挥，推动港口建设、产业聚集和城市拓展，加快培育海峡西岸新增长区域。