闽江学院经济师林忠华认为，去年底以来，福州市商品住宅成交量连续数月下滑，房地产投诉量却一点也没减少，暴露楼市种种乱相的冰山一角，凸显社会矛盾和隐患。

　　林忠华说，房产投诉快速升温主要原因：一是楼市火暴过后留下的后遗症；二是随着银行严控贷款，不少开发商面临资金压力，为了能周转资金，开发商在未办理预售许可证的情况下违规售房；三是房地产开发企业良莠不齐，有的企业只赚取眼前利益，有多案例就是购房者购买的房子出现质量问题后根本找不到开发商，工商部门也查不到开发商在哪里。

　　近期楼市劲吹打折风，福州市消委会一位负责人告诉记者，很多打折楼盘的定价都是根据去年房价高涨行情计算得出的，有的甚至是预计2009年的价格，然后再打折。对于信誉不好、资金紧张的楼盘，开发商折扣打得越低，购房者承担的风险可能就越大。

　　这位负责人还说，购房者与开发商的产权证纠纷已经是一个老问题，主要是我国的房屋预售制度缺陷造成的。根据现行法律政策，开发商必须在房屋竣工后3个月内，持相关资料申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。但有些开发商此前就存在违规，导致相关手续不全而影响购房者办证，还有的开发商因资金出现问题与银行等发生债务纠纷，问题严重时，财产被冻结，影响到购房者办证，最终成为影响社会和谐的隐患。