二手房大户型--楼市的 “黑马”

       自去年年底实行宏观调控政策以来，政府通过抑制购房需求稳定涨幅过快的房价。而社会上一时兴起的“拐点”论，使得整个房地产市场进入了观望期。据北京统计局对北京楼市监测显示，5月新建住宅销售价格同比涨幅比上个月回落0.4个百分点。1到5月住宅销售套数为上年同期的54.5%，市场观望情绪依然较浓，开发商正通过各类变相打折促销活动刺激购房者，购房者与开发商正在进行一场博弈。

       这种情况也出现在二手房市场，据“我爱我家”市场研究中心上半年二手房市场报告显示，2008年上半年二手房交易量与去年同期相比下降了9.08%，房价涨幅明显放缓，二手房交易出现一定的议价空间。

       那么，在楼市低迷的形式下，是不是所有住房都笼罩的观望的阴云下呢？当然不是，其中二手房的大户型房正呈异军突起之势，成为楼市的一匹“黑马”。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示，进入5月份，120平米左右的三居室交易量明显上升，在二手房交易面积中100平米以上的大户型占总交易量的26%左右。

       在楼市交易量整体下滑的趋势下，大户型为何能够一反常态，成为购房者的新宠呢？“我爱我家”业内人士认为，二手房大户型以抗跌性强、单价低、房源稀缺三大特征成为楼市疲软期最具潜力的房源。

       从06、07年房价快速蹿升到08年楼市调整，消费者渐渐发现，大户型房价往往波动不那么明显。尤其在国家出台而套房政策，购房者广泛关注90平米以下小户型而单价走高时，大户型一直保持稳定的房价走势。而在交易量下滑时，大户型的房价也不像小户型那么反应敏感。于是，大户型房产保值和抗跌性优势开始显露。

         随着06年国家实行90/70政策和日前颁布的《北京市城市建设节约用地标准（实行）》都在鼓励建设90平米以下的小户型房，而新建大户型的供应量锐减，甚至停滞。于是，楼市大户型房源主要来源于二手房市场的放量。所话说，物以稀为贵，有限的房源供应带动了大户型升值潜力，吸引置业者的目光。

        另外，大户型具有单价低的显著优势。以“望京新城”位列，同一幢楼，装修相新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)楼，装修相当的58.99平米一居和123.28平米的三居房屋单价分别为14579元/平米和10545元/平米，相当于单价每平米相差近4000元，高出一居室44万就可以享受比它多两倍的居住面积。正因为很多人看到了大户型房源单价方面的优势，刺激了这类房源的交易攀升。

       “我爱我家”表示，目前二手房大户型购买人群主要集中在70后的中年人群和二购房的升级置业人群。这部分人拥有固定工作，收入稳定，并有一定的资金积蓄。生育子女或赡养老人要求换购一套大面积的住房。“我爱我家”建议如果是二次置业，尽量全款购买。如果贷款置业，尽量多付首付，因为二套置业贷款利率比首次置业高，尽量采取多首付、多还款来缓解贷款带来的置业成本。