市场供应压力或将加大

　　由于所希望的旺季销售行情在今年并没有如期展开，各地很多开发商把原定于5月推出的新盘项目延后到6月甚至更晚推出。分析人士认为，这将在一定程度上加大市场阶段性的供应量，如果定价依然居高不下，则会加码销售压力。

　　比如，北京并没有随着5月旺季过去而减少在6月的供应量。据统计，北京6月将有54个商品房项目开盘，与5月持平。而上海将有原定于5月开盘的十几个楼盘推迟至6月入市。

　　空置面积也开始出现回升趋势。国家统计局的数据显示，截至5月底，全国商品房空置面积为1.27亿平方米，同比增长0.1%，而上月则是下降1.8%。其中，空置商品住宅6495万平方米，下降4.8%，降幅比上月缩小1.9个百分点。

　　由于2007年开始的土地供应加大，使房地产开发仍然保持增长。前5个月，全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长4.3%，全国房屋施工面积增长24.9%。

　　但近期的市场销售对供应量的消化可能较为有限。5月份，北京住宅网上签约套数为7819套，环比上升31.45%，但同比下降22.08%；上海新建商品房成交20009套，成交面积为201.74万平方米，同比下降34.65%，环比上升12.64%；由于这两地房价没有明显调整，买卖双方的僵持仍在持续，成交并没有明显的放量。

　　而深圳作为这一轮楼市调整以来调整最为剧烈的城市，成交量从3月份开始出现回暖，价跌量增的态势较为明显。到5月，深圳新房成交 4732套，同比下降11.51%，但环比增加51.76%，成交面积40.48万平方米，环比增加55.77%；均价11146元，环比下降6.55%。从成交均价来看，价格已经回到去年同期水平。

　　业内人士认为，珠三角地区房价下跌、成交反弹，是不是代表当地房地产业正在走出低谷，还很难说；但整体而言，去年房地产企业高价大幅拿地后，销售压力将明显加大。