“赎楼”款尚难监管

 　　由于不少处于银行按揭贷款偿还期内的二手房大量涌入二手楼市，占到了二手楼总成交量的四成，因此，买家要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证“赎”出来，然后才能进行转让、买卖。但银行为控制贷款风险，制定了一系列的限制条件，因此，转按揭的变通形式———“赎楼”方式应运而生，为按揭房在市场上的流通大开绿灯。同时，沉淀在中介公司账户上的巨额“赎楼”款，成为最容易产生风险的一笔资金，让一些不法中介玩起了资金“空手道”，这也是二手房交易资金监管的难点。最早爆出资金链断裂、老板蒋飞卷款潜逃的中天置业便是其中的典型代表。

        由于担保“赎楼”所涉及的程序和手续相对复杂，不少二手房中介公司纷纷推出转按揭的变通方式———赎楼业务。赎楼与转按揭如出一辙，它是指中介公司一次性替业主偿还其在银行的购房贷款余额，同时中介公司再帮助二手房购买人办理新的二手房购房贷款，最后中介公司再从二手房新购买人交纳的购房款中，提取公司此前替二手房原房东垫付的银行还款。由于中介公司与很多银行均有长期业务往来，因此中介公司帮卖家偿还贷款余额时，并不需要垫付现金，而是通过授信额度即可让原贷款银行出具房屋贷款余额还清的手续，便于办理产权过户手续。以此，中介公司才能帮助下。

       下家贷款银行发放的贷款会经由中介公司账户，在中介偿还卖家原贷款后，剩余款项再打给房东。

  　记者了解到，目前针对“赎楼”可能产生的巨大的交易资金，二手房交易资金监管平台目前尚无监管能力，这笔资金可能仍将由中介方保管。