今年夏天，注定是福州楼市不平静的一个季节。近几年高价拿地的项目都极有可能选择此时入市。因此，业界普遍认为，今年的楼市淡季肯定不会“淡”。
福州房地产市场从2007年底开始，由于购房者的观望，而出现交易量下滑的窘况，随着今年第三季度的临近，有关各方都在期待市场有种不同的声音来打破市场的沉寂。
近日，记者从有关方面了解到，在前两年拍得的地块新建住宅将在本年度第三季度集中上市，其中包括位于五一路和津泰路口的
阳光白金瀚宫、五四北的万科·金域榕郡、市中心的世茂·天城等几个新开的豪宅项目，加上之前就已经推出的泰禾·红树林、建发·
领域、三迪·香颂枫丹、三迪·凯旋枫丹等一批销售不错的豪宅项目。业内专家指出，众多豪宅项目的集中推出，在改变福州房地产
市场格局的同时，也将为整体房地产项目进入品质时代打下基础。
豪宅楼盘 楼市宠儿
福州自1998年结束福州利分房以来，房地产市场开始迅速发展。1998年前后开始销售的华林御景在当年以均价5000多元/平方米入市，不仅没有吓倒购房者，反而一售而空。
此后，福州温泉片区经过改造，以其紧临五四路CBD和温泉公园这两大卖点区域，而当时在售的凯旋花园更以最高价8000元/平方米成为楼市的焦点，奠定了该区域不可憾动的价值。随着闽江北岸的大力开发，闽江北岸的元洪锦江、融侨锦江和世茂外滩花园又成了豪宅的代表。
点房置业陈美文说，这些区域的品牌楼盘不仅在当年的一手房，在现在的二手房市场上，都成为了左右市场走向的主力。
业内专家说，虽然此段时间市中心豪宅得到购房者的大力追捧，但是福州周边的别墅市场的悄然进入，也引起了众多购房者的关注，2000年之后的闽侯上街区域别墅区业已成型。特别是进入2004年后，福州别墅市场由于国家对于土地资源的控制，一度“奇货可居”，销售价格逐年提高，成为升值幅度最大的房产。
对于市中心豪宅和高端别墅，业内专家说，随着交通的便捷，人们的居住观念也在改变，购买这两类房产的人都不属于一次置业者，受时下房贷政策的影响很小，至于选择何种产品，主要取决于购买者的用途而定。
市中心豪宅 地段优势
在时下市中心项目越来越少的情况下，市中心豪宅由于地段优势，必定成为购房者追逐的目标。即将在7月份面市的阳光白金瀚宫位于福州市鼓楼区五一路得贵路口，项目总建筑面积约8万平方米，规划为4幢29~31层高层住宅。该项目以采用国际顶级品牌材料精装修的大户豪宅,以“城市公馆私享生活的定义者”的气度，定义中国“城市公馆生活”。该项目在7月份即将公开，在公开的前夕，即得到众多购房者的关注。
地处福州城市发展核心区域——茶亭街的世茂天成，紧靠福州市中心五一广场的香格里拉大酒店，下接台江商圈，上连东街商圈。项目占地约142亩，总建筑面积近50万平米。项目规划建设以一幢近300米超高层五星级酒店和高档写字楼为核心，6幢147~168平方米超高层住宅为主。世茂地产相关负责人说，该项目的建成将对推动福州市的城市化进程，塑造福州城市发展新格局有着重要的历史意义和现实意义。
2007年9月11日，万科地产以27.2亿拿下了五四北福飞路地块，每平方米楼面价高达7000多元，这样的成本也注定了万科要走高端的路线才能获取成功。自从金域榕郡在住交会上亮相之后，何时上市也成了业界瞩目的问题。据测算，金域榕郡离省政府所在地至多两公里，如果自己开车，虽然要经过多个红绿灯，但十分钟之内也能直抵华林路。因此，如果单从地段来看，金域榕郡的位置即使不算市中心，也应该算是紧邻CBD中央商务区了。