日前，福州的陈先生致电本报房产热线0591－87813795反映，去年９月，他把房子托付给福州信易房产信息资讯有限公司（下称信易房产）出售。信易房产很快找到了买家王某，可是却要求他做一个委托公证，把房产交给买家全权处理。陈先生觉得其中有猫腻：这分明是“炒房客”。但是合同又已经签了，自己该怎么办？

       陈先生表示，2007年9月，他联系了福州信易房产中介，想要出售自己位于闽江大道的房产。尽管房产证至今也没有办下来，信易房产帮他找到了买家王某。陈先生向记者出示了合同，合同附件上约定：“乙方同意甲方做完此房产公证当天，乙方先支付给甲方人民币叁拾叁万元整。剩余房款待产权证出来后、过户完到乙方名下当天，支付给甲方。”

       陈先生说，签完合同，信易房产方面告诉他，由于乙方支付了定金，要到公证处公证这笔钱已经交付，以留下凭据。不料到了公证那天，陈先生看到的却不是让他确认定金的公证书，而是一份“委托书”。陈先生给记者看了委托书的原件，指出有些条款让人很不放心：“办好产权证后委托王某代为办理出售该房产的一切相关手续。委托王某代为收取售房款。”

      “分明是买家要拿我的房子转手倒卖，却骗我说是收下定金的公证！”陈先生感觉受到欺骗，当即拒绝签名。他告诉记者：“从来没听说卖二手房要签这样的委托书，这分明是信易房产和‘炒房客’联合起来‘忽悠’我！”

        陈先生担心，像他这样的情况，已经签订合同现在又不卖房子，算不算违约？

       读者投诉：

        收款公证咋变成委托书

       信易房产：

       不知业务员如此操作

       随后，记者联系了信易房产中介金山门店的有关负责人，一位负责人告诉记者，这是业务员的个人操作，由于闽江大道的楼盘不少，管理层上面并不清楚。

       记者辗转联系该公司老总，但是有关人员称领导出差了，暂不接受记者采访。

        律师说法：

        无效合同可以撤销

        福州元一律师事务所的卓文彬律师告诉记者，一般委托公证只能存在于没有利害关系的双方，即被委托方不可能做出对委托方不利的事情。而在房产交易中，买卖双方的信用本来就难以保障，乙方很容易利用委托关系损害甲方的利益，卖房者千万别签类似的协议。不过，委托协议跟合同不一样，即使已经办理了委托公证，甲方也可以随时取消。

        卓文彬律师表示，由于陈先生的房产证至今还没办下来，所以这份购房合同从一开始就是无效的。中介进行房产买卖的前提是审查房源的权属，在房产证办理之前仅凭一纸购房合同，是不能够进行交易的。因此，信易房产没有尽到审查的义务，是这场交易的过错方。陈先生可以不卖房，且不用承担任何责任。如果需要，可以通过法院来确认合同无效。