一套二手房的出手,需要6名工作人员开两次会议,才可最终完成交易。为整顿二手房中介机构的违规操作,契税报缴大厅实行会议审核制度,以确保每笔交易公平公正。
据了解,每天分别开“价格评审会”及“事后监督会”。水磨沟区地税局相关负责人介绍,这意味着,每笔二手房交易均要通过集体审核后,才能确定房屋的最终价格,以此避免工作人员个体操纵及二手房中介机构违规操作。
昨日,水磨沟区地税局负责人说,现在的违规操作手段大多是围绕契税征收标准展开的。据了解,按照相关规定,我市非普通标准住宅需缴纳包括3%的契税及5%的营业税,再加上其他税费,共需缴纳约10%左右的税费。而普通标准住宅则可享受缴纳1.5%契税的优惠税率,总体税费仅需1.6%。税务人员举例,如果一套价值50万元的二手房,在确定为非普通标准住宅后,其所需缴纳的税费在5万元左右,而一旦被“判定”为普通标准住宅,则仅需缴纳8000元税费。
为此,不少中介机构掌握了交易人想逃税避税的心理,以能优先办理普通标准住宅手续为由,专门在契税大厅内“守株待兔”。水磨沟区地税局负责人说,会议审核制度自5月底开始试运行后,中介公司的违规操作得到明显遏制。“我们现在最需要做的,就是想办法节省审核时间,以方便市民交易。”这名负责人说,由于7、8、9三个月是二手房交易高峰,所以,缩短审核时间正成为当务之急。