四戒：房屋遗留问题不明确，欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本“链家地产”市场研发中心认为，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明；避免暂时“雪藏”的欠费日后 成为买方一笔额外的成本，但是因为合同中没有具体条款约束，很容易导致纠纷。

        五戒：买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利，并让消费者做到最大程度的省心和放心。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心，而市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，主要表现是经纪公司在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害的是消费者的利益。“链家地产”市场研发中心提醒消费者，买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额，做到透明交易，最大限度地保障自身的权益。

         六戒：认为麻烦、没有必要，不重视使用补充协议买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。“链家地产”市场研发中心认为，目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本，但是在具体的交易案例中，可能涉及到一些特殊情况，因此有必要签署额外的补充协议，但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦，没有必要签订并且轻信对方的口头承诺，一旦出现违约现象，而又无据可依，只能自认倒霉；因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。

        七戒：交定金后，买方未及时联系房主，为“一房多卖”违规操作埋隐患信息对称是公平竞争社会的需要，“透明交易”让消费者明白消费，买卖双方见面，与经纪公司签订三方协议将逐渐成为二手房交易的主流方式，使得一些经纪公司无法欺瞒消费者，虽然现在有些经纪公司仍有“收购”业务，经纪公司会由此出现“一房多卖”的违规操作，在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约，理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。而“链家地产”市场研发中心提醒消费者，如果在签合同之前能够行使自身权利，及时联系房主尽快签订购房合同，就容易规避此类违规操作。