7.土地价格下趺:最近在全国各地拍地,大部份均以最低价得标,有些地甚至流标,所以如果房价在两年内依旧在调整期中,房价因成本降低而降低.

　　8.房价收入比太高,刚性需求不足支撑供应量.

　　二.目前中短期对房价影响可能上涨的有以下几点:

 　　1.开发建设成本增加:建筑材料的上涨,人工成本的增加,前两年高价拍地开发成本也高,都可能使价格上涨.

 　　2.区域下跌严重的短期回涨:有些地区下跌幅度太大,跌到了投资价位,除了刚性需求进场买入,还有部份现金雄厚的投资者也会小量进场,形成短期缓涨.

 　　3.经济成长率高于长期贷款利率,投资者也会进场购买有投资价值的商品房,一般以外资居多.

 　　4.开发商一半退出市场,新进入者来不及进入,也会形成短期房屋供应不足,形成短期上涨.

 　　5.土地闲置处罚政策未落实,金融机构放松从紧政策,都可能使开发商及投机者有机可乘.

 　　6.中心区域房价供需不均,中心区房价下跌不易.

　　以目前房价利空及利多之分析,各地区房价高点都已慢慢过去了,只在于是要急速下跌还是缓缓下降,有些地区调整的低点将要来临,低点过后就是平稳的调整一两年,各地区情势都不一样,就深圳而言月均价破10000元一平米,投资资金就会大量涌入,要再跌下9000元8000元是非常不容易的事,深圳的房价价值会随时间的拉长而缓步上升,而广州珠海的调整期就要久一些,主要是需求的量增长不会太多,京城目前只在调整期的半山腰,奥运过后的再一波下跌后,才会慢慢的稳定.

 　　上海就比较难预料了,7个月前至今许多专家预测上海房价也会跌个三成,可是至今却是稳步上升,跌破一堆专家眼镜,2007年上海内环内均价是19324元一平米, 内外环线之间的价格为9762元，外环线以外的平均价格是6234元,而最近内环内均价已来到了30000元一平米, 内外环线之间的价格上了14000元, 外环线以外的平均价格就没什么变化了,所以上海房价上涨是来自于外环内的涨价,又有一部份内环内是由外资整批并购所致,在之前笔者已分析了各区域会因区域性的不同,而有下跌调整,也会有上涨的城市,而不是一竿子通通下跌,主要还是上海在2004至2006年间已经调整了一次,而上海又是商业首善之区,全世界要到中国投资作生意,第一站一定是上海,外地人进城奋斗一大部份也会选择上海,但是上海就此一路上涨吗?在从紧货币政策及限外令下,上海2008年下半年也要稍为调整一下,确认中国经济情况依旧良好,才有再次上升的力道,但就是要上升也不会飙升,而是缓缓的上下波动,结论是中国在政策从紧之下,虽然有高度经济成长,房价在三年内要大涨的机率不高,而下跌的机率却是很高,只是用年平均单价来说跌幅有限!