如今北京的房地产市场似乎进入了“价滞量跌”的整理阶段。

    记者日前走访北京一些楼盘发现，剔除各种明折和暗折因素后，北京房价基本处于“停滞”状态，而且一些项目出现推迟开盘的“捂盘”现象。专家认为，北京楼市的这种调整将持续一段时间，调整时间和力度不仅受奥运因素影响，还要看货币政策和宏观调控的具体情况。

    房价上涨乏力

    根据国家发改委公布的数据，5月北京房价环比上涨0.4%，4月环比上涨0.2%，而1-3月环比涨幅分别达到0.7%、0.5%和1.0%。从数字上来看，不同于深圳等城市的房价已经明显调整，北京房价依然在缓慢地上涨。但显然，进入二季度北京房价增速进一步放慢，加上促销折扣等未被统计考虑的因素，北京房价基本处于停滞状态。

    中原地产董事总经理李文杰表示，虽然从统计数字上看，北京房价体现了“稳中有涨”的趋势，但值得关注的是，由于市场观望情绪浓重，不少新开楼盘调低了开盘价格，这部分价格变动并未体现在统计中。

    楼盘花样众多的打折促销活动也通常不反映在统计数字中。与年初如同“小荷才露尖尖角”的促销打折相比，如今北京更多楼盘加入了促销的行列。除了房价折扣，赠送物业费、停车位、家电装修甚至轿车都成为开发商的促销手段。东四环百子湾区域的美利山项目五一假期推出了每平方米11980元的节日特价房，正常均价是15000元，目前这种“特价房”依然在售；朝阳区尚未开盘的奥东18号初步定价28000元/平方米，该项目如果在开盘前进行意向签约，会得到25000元/平方米的优惠价格；6月1日开盘的丰台区六里桥区域的保利百合花园，推出了办理银行卡可以得到房价优惠2万元的促销活动。

    采取直接降价的楼盘也有一些。位于西南三环的万年花城，去年秋天3期开盘后，该楼盘价格今年初一度上涨至均价17000元。今年4月20日推出了4期，地理位置更靠近三环，均价却回落到了15000元，部分户型价格更下调到了13000多元。大西洋新城(聆湖苑)3月27日开盘均价15500元/平方米，目前已经售出三分之二，剩下的均价在14500元左右。

    不过，并不是所有的楼盘都采取降价或折扣的措施。据记者了解，去年下半年之后开盘的楼盘，为了加快回笼资金，大多采取降价或打折的措施，并且幅度较大。而之前开盘的楼盘，大多已经销售了大部分房子，房价变动幅度不大。如中关村区域的悦园去年5月开盘价格是20000元起价，目前涨到了25800元，该楼盘已经销售大半，并无其他折扣措施。