名校周边房源很紧俏

       “我现在住的片区周围没有好的学校，但是像一些名校，周围的房子很难买，我都看了好几个月了一直都没有理想的房源。”最近王先生很苦恼，因为他的孩子9月份要开始上学了，但是他还没有买到合适的房子。与王先生相似，许多购买学区房的家长都是对原居住区学校的师资力量不太满意，而又希望孩子接受更好的教育，于是买房成为了“捷径”。

         麦田房产厦门分公司市场研究部经理邱航接受记者采访时说，由于学区房需求量大而房源少，因此价格要比普通的社区高，特别是一些名校周边房源更是供不应求。记者从一些中介了解到，一些名校周边的房屋价格比周边普通社区的价格要高些，例如一般社区一套63平方米两房一厅的房子，价格是70万左右，鸿图花园片区因属于群惠小学的片区，在这里同样类型的二手房要卖到88.2万元；槟榔小学片区内一套仅53平方米两房一厅的房子，却开价78万。21世纪迈发店店长黄伟告诉记者，尽管价格比一般二手房要高，但多数家长都认为，只要孩子能上好学校花些钱还是值得的。

        长期投资也有大前景

        很多家长高价买下学区房，在孩子读完书后再出售该房屋。但一些资金宽裕的业主却选择将房屋出租，作为一种长期的投资。

         一位业内人士告诉记者，由于学区房一般都位于老城区，地段比较好，面积相对而言比较小，以中小套户型为主，出租行情比较好。 对于擅长理财的家庭来说，在升价空间高的名校区域买房，即使小孩还不到上学年龄，家长先买下，用以出租。一卖一租之间，他们曾花费几十万的购房投资，除了给孩子提供良好的教育环境外，还将获得由房子升值和出租带来的收益。    

       学区划分细到门牌号

        房产专业人士提醒家长在选购二手学区房时，要特别注意 一些问题。除了在房屋方面如房屋产权是否明晰、房屋的使用年限等需要注意以外，同时还要注意教育部门公布的相关划片信息。

      “很多家长选房时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学。实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”鸿鑫园房产代理公司资深业务员饶小姐提醒家长选房时注意房子是否属于这个学区。

         此外，还有一些家长保留了学校当年的入学划片表，以为按照此表买房就万无一失了。实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的房屋。买房前应先到教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的房屋。