5月12日汶川大地震后，伴随着余震的摇摆，成都购房者的消费心理也发生着微妙的变化。在几周的销售停滞之后，多层、别墅开始走俏，这股不小的风潮让成都楼市看到了震后市场复苏的希望。
　　
　　低密撑起震后楼市

　　在余震之中，麓山国际社区推出的60套叠拼别墅被一抢而空；震后半个月，成都雅居乐花园销售突破3000万元；华润·翡翠城一位业主在震后第一时间又一次购买了一套价值300多万的河院叠墅。有业主在今日田园一次性购入4套别墅，三利宅院·白云渡来访量和成交量都比震前提高了几倍……从销售一线传来的消息无不证明了一点，洋房、别墅正在成为震后的楼市主角。

　　雅居乐地产成都公司的副总冯嘉元认为，震后楼市，低密住宅热销是震后消费心理变化的一种反映。一直以来，低密住宅在成都都比较受欢迎。随着城市规划的变化，低密住宅越来越成为了一种稀缺的产品。过去低密住宅仅仅与品质相关，但地震之后，更多购房者认为低密住宅是最安全的住宅。震后的成都楼市，安全显然是摆在购房第一位的，于是，低密住宅的走俏也在意料之中。

　　喜低厌高购房者心态变了

　　据网站震后一份购房者的调查显示，74.2%的人认为低层的房子比高层的房子更有安全感；55.6%的人选择了买房首选五层以下；超过45%的被调查者认为别墅是最安全踏实的房子；绝大多数购房者认为，地震之后，低楼层的房子会更受欢迎。

　　为此，记者特意采访了一位震后购房者李瑜。李已经有两处房屋，一是位于二环内的电梯住宅；一是位于一环路内的单位房改房。李瑜考虑出售城内的房屋，购买城南的一处别墅类的洋房。价格虽然过万，但是他表示可以接受。他告诉记者，一是以后城南上下班方便，二是地震过后家中老小对高楼多少有些恐惧，一旦有个风吹草动，等电梯，爬楼梯都有点心有余悸。“别墅、洋房楼层矮，四四方方，感觉安全些，有事出来也快捷。”

　　汉嘉国际社区策划总监刘建峰告诉记者，震后来访的客户，主动询问洋房何时推出、在何价位的明显增多。同时客户的喜低厌高的心理不完全表现在对楼层高低的关注，他们同样关注社区的容积率，建筑密度。购房者认为低密度的社区能够提供更多的安全空间便于他们躲避，所以在咨询中特别关心楼间距、公共空间的大小、社区道路体系等有关事宜。

　　地震挤压出隐形需求

　　早在地震之前。楼市就在为寻找刚性需求而努力。而据业内人士分析，此次地震后低密住宅的热销其实是一部分潜在“刚需”的释放。“其实，有不少的人还是有能力换房的，但是一直在犹豫，是买电梯还是洋房、别墅。结果地震一来，这些人不再犹豫了，条件反射地选洋房、别墅类。”西贵堂的营销总监姜勇告诉记者：“之前客户的犹豫主要是在城内买一个高层还是在城外买一个别墅。两者的优劣都很明显，而这一类的购买客户不是首次置业，购房经验丰富，所以权衡之中很难作出判断。地震后，他们现在来看房的心态明显不同了。首先，觉得城外空旷开阔，安全；然后，建筑楼层低，进出快捷；最后，别墅现房居多，放心。”

　　业内人士认为，低密住宅本来针对的人群就以高端为主，他们多数有自住带投资的倾向。这一类人群的购房消费在之前的宏观调控中有所抑制。而地震的“强压”恰好将这些人的需求挤压了出来，他们置业中的自住成分提高，需求也变得很迫切。