放盘量增促成价格下跌

　　从5月广州各区域的二手市场来看，下跌情况普遍。除海珠区略微上涨，涨幅略微上升0.14%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区均出现不同程度的下跌。其中，跌幅最大的是番禺区，比4月下跌1.49%，其次是天河区，比4月下跌1.42%。

　　与放盘均价走势恰好相反的是5月二手房的放盘量。在上月放盘量有所减少后，5月的放盘量明显上涨。但是，由于观望情绪依然比较严重、心理预期价格继续降低，放盘量的明显增加，并没有给较高价位的二手房带来市场，反而造成了二手买家“选择多多、不妨继续等待”的心理。

　　一手楼价格战触动二手市场

　　据分析，5月的广州二手楼市非但没有回暖，反而有所下滑，还有来自一手市场方面的原因。从“五一”小长假开始，一手楼市明显发力，打折促销等营销手段层出不穷，“价格战”相继展开。部分一手楼以较低的价格直接影响二手楼价格，市场上甚至出现了“二手楼贵过一手楼”的现象。价格的倒挂，造成了二手市场的滞销。

　　据悉，目前支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费，其中，生活配套较为成熟完善的区域的二手交易，成为市场成交的主力，在需求方面，近期并没有明显的增加，而供应方面则有所增长。由于投资客继续撤离二手市场，并抛售手中物业，尤其是珠江新城等豪宅集中区域，放盘量大幅上涨，使成交均价继续下跌。

　　5500-7500元/平二手房受捧 成交比例逼近50%

　　从合富置业等大中介公司了解到，5月份，单价5000-8000元/平方米区间段的二手中价房，交投气氛进一步升温，成交比例攀升至近50%。今年1月份，该价格段的二手房成交刚突破40%，5月份则逼近50%，说明该部分二手房的受欢迎程度持续增加。

　　供求两旺使成交上升

　　据了解，5月份5000-8000元/平方米单价段盘源中，超过七成盘源是两房和小三房等户型，刚好贴近目前二手市场主流消费群的置业需求。在交投气氛逐渐回暖，市场走势逐渐明朗后，这部分有刚性自住需求人士所积聚的购买潜力持续释放，是带旺中价房交投气氛持续升温的重要原因。

　　南下北上的中价房成新热点

　　据介绍因公交的调整等因素，全市5000-8000元/平方米的中价房成交新热点，开始向白云、海珠和番禺三大区域集中，大部分中价房集中的区域交通条件都相当成熟，较适合中青年上班一族租住。

　　北边的白云区机场路、新市及白云大道沿线，是5000-8000元/平方米中价房盘源较集中的区域。5月份，该区域内的汇侨新城、新市花园、金兰花园等楼盘，中价盘的成交个案很多，这些单位的成交总价一般在30万-50万元之间。

　　南边的番禺区祈福新邨、丽江花园等大盘，5500-7500元/平方米的二手物业可选择性相当多，5月份同样有很多成交个案。南下选购中价房的人士，还比较关注海珠区的二手房，5000-8000元/平方米单价段内成交的物业，以楼梯楼居多，主要集中在赤岗、宝岗、江南大道等成熟路段。

　　越秀区中价房成交占39%

　　除了新兴区域，拥有完善教育配套的越秀区，在5月份受到家长一族置业人士的追捧，成交量环比出现轻微增长。当中，5000-8000元/平方米价格段二手房仍占成交主力位置。5月份，中价房成交比例约达39%，主要是一些楼龄较长的房改房物业，像白云路、达道路、先烈路以及文德路这些毗邻商圈的路段，均在5月份录得不少二手中价房成交个案。

　　此外，老城区的环市西路、东风西路、龙津路、宝华路以及西华路等成熟路段，也是二手房成交比较多的区域，多为楼龄稍长、6000-7000元/平方米之间的房改房物业。