事实上，在银行看来，对比其他的贷款而言，房贷仍是优质贷款。据介绍，以前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，是所有贷款业务中最低的。

        有银行人士表示，一方面，房贷都有抵押物，而且都是打折抵押，只有房价下跌超过20%-30%，才会对银行构成风险；另一方面，房贷的贷款期限长，即使有风险，其风险的暴露也会有一定的时滞，在银行普遍实行短期化考核的机制下，银行尤其是基层支行就更倾向于投放房贷。

       从二套房贷来看，有能力购买第二套房的人，其经济实力其实要远高于真正的首次置业者。退一步讲，房价下跌后，房地产市场的风险已经得到一定程度的释放，此时银行介入的风险就更小了。

       政府对房地产市场的暧昧态度，似乎让银行放松二套房贷标准的底气更足。

       今年4月份，深圳市召开全市房地产调控领导小组工作会议，就下一阶段的房地产调控工作进行了部署。会议公布的信息显示，下一阶段全市房地产市场调控，一方面注重市场秩序整治，另一方面抓好住房保障。在当前深圳房价已经出现回落和调整的情况下，政府在落实房地产宏观调控政策时，将把握好调控的节奏，以保证整个房地产市场的持续健康稳定发展。

        银行人士据此分析称，今后，随着价格的继续调整，中低价位中小套型普通住房的大量入市，以及市场自住需求逐步放大，深圳房地产市场有望较快的完成调整并稳定发展。

        值得注意的是，在房贷增量萎缩的同时，随着房价持续下跌，存量房贷的风险已经开始显现。仅今年以来，深圳的房价跌幅已经超过20%。这意味着去年下半年发放的按揭贷款已经面临风险。“这或许也是银行想方设法增大房贷余额的原因之一，”上述银行人士表示，“因为这样可以把不良率降下来。”