放盘量增促成价格下跌

　　从5月广州各区域的二手市场来看，下跌情况普遍。除海珠区略微上涨，涨幅略微上升0.14%外，天河区、越秀区、白云区、荔湾区、番禺区均出现不同程度的下跌。其中，跌幅最大的是番禺区，比4月下跌1.49%，其次是天河区，比4月下跌1.42%。

与放盘均价走势恰好相反的是5月二手房的放盘量。在上月放盘量有所减少后，5月的放盘量明显上涨。但是，由于观望情绪依然比较严重、心理预期价格继续降低，放盘量的明显增加，并没有给较高价位的二手房带来市场，反而造成了二手买家“选择多多、不妨继续等待”的心理。

　　一手楼价格战触动二手市场

　　据分析，5月的广州二手楼市非但没有回暖，反而有所下滑，还有来自一手市场方面的原因。从“五一”小长假开始，一手楼市明显发力，打折促销等营销手段层出不穷，“价格战”相继展开。部分一手楼以较低的价格直接影响二手楼价格，市场上甚至出现了“二手楼贵过一手楼”的现象。价格的倒挂，造成了二手市场的滞销。

　　据悉，目前支撑二手楼市的仍然是以自住需求（包括结婚、上班、求学、养老）为主的消费，其中，生活配套较为成熟完善的区域的二手交易，成为市场成交的主力，在需求方面，近期并没有明显的增加，而供应方面则有所增长。由于投资客继续撤离二手市场，并抛售手中物业，尤其是珠江新城等豪宅集中区域，放盘量大幅上涨，使成交均价继续下跌。

　　5500-7500元/平二手房受捧 成交比例逼近50%

　　从合富置业等大中介公司了解到，5月份，单价5000-8000元/平方米区间段的二手中价房，交投气氛进一步升温，成交比例攀升至近50%。今年1月份，该价格段的二手房成交刚突破40%，5月份则逼近50%，说明该部分二手房的受欢迎程度持续增加。