分析今年前两个季度二手房市场的交易曲线不难发现，交易量和交易价格的整体走势均与去年同期有较大差距，此前一路猛涨的交易价格走势也已逐渐趋缓。在买方市场挥之不散的观望情绪之下，前半年二手房市场的成交状况始终未能出现突破性进展。不过对于刚性需求始终客观存在的自住型群体而言，价格的合理调整更加有利于未来二手房市场的回暖趋势。我爱我家市场研究中心认为：目前市场中普遍存在的持币待购现象与奥运会的日益临近不无关联，人们普遍认同以奥运会为“拐点”而产生的楼市异动观点，而一旦此节点到来后市场整体并未出现较大振幅，其潜在性需求也将逐渐开始释放。再辅以稳中有降的价格走势，置业群体的购买热情有望回温，预计10月份将成为今年京城楼市的爆发点。

　　●二手房获利能力下降

　　2008年上半年由于紧缩的货币政策，使得股市大幅跳水，基金净值萎缩，楼市成交低迷，黄金阶段性回落，各种投资获利空间均受到抑制。面对全球性的经济衰退以及高涨的CPI，无论是股市还是楼市在下半年的投资市场中均很难获得很好的获利表现。股市方面，在经历了去年10月沪指的6124点之后，中国股市一路下滑。各股几乎均遭腰斩，大盘目前点位仅3300余点，市场缺乏亮点，再加上大小非解禁、银根趋紧以及后奥运经济的不确定性，投资获利能力大打折扣；楼市方面，投资二手房投资获取收益主要有两种方式：一是出租；二是用于出售。在拐点论和观望情绪的影响下，2008年的二手房市场客户量明显下降，市场房源数量激增，房价的上涨也正在趋缓。由此使得市场中的部分投资客低价套现，交易中出现了较大的议价空间，高价出售的难度大大增加。此外，近几年来的屡次加息增大了购房者还款压力，虽然租赁市场的租金持续上涨，但是租金的涨幅依旧难敌房贷和CPI的高企。可见楼市的获利能力同样受到了明显的抑制。