成交量难以突破

　　5月份二手房网签数据为2638套，相比上月仅增加了24套，但仍未达到1月份的成交水平。相比去年12月份更是相差1000多套。因此，有业内人士分析，从今年前5个月的二手房市场来看，相比去年很难达到突破。“观望”、“低迷”仍然是6月份二手房市场的主要形态。21世纪不动产北京市场部经理齐凡介绍，受整体市场的影响，5月份市场是看房的人多，主动出手的人少，但却也反映了需求的真实存在。而在目前后市不明的情况下，购房人和业主都显得较为谨慎。此外，1月—5月二手房成交价格平稳，但每月涨幅并不大，整个市场表现出温和上涨的态势。

　　大户型成交突出

　　从房地产交易管理网数据可以看出，大户型高总价的房产上涨幅度加大，140平方米以上户型的成交量占120平方米以上成交量的34％。另据“链家地产”市场研发中心的数据显示，各总价档位向中高档转移，其中最为显著的是90万以上中、高档房成交上涨较快，成交占比达到48．4％。

　　分析人士认为，目前购房者相对以前而言，绝大多数以自住性购房需求为主，并且更倾向于采取“一步到位”式的置业方式，但同时也会兼顾到本身的购买能力，而建筑面积在100－120平方米之间的房产类型属于中等户型，比较契合目前消费者的购买需求和购买能力，因此上涨较显著。