[后市展望]非理性“抢地”结束

　　政府调控力度的加大以及调控方式的进步，对开发企业是一种巨大的推动和促进。群升置业有限公司总经理肖斌预见，明年房地产行业的融资渠道将进一步紧缩，对企业资金链的要求也将比现在严格得多。其实，政策的不断调整已经表明，国家将有意稳定房地产行业的发展速度和扩张规模，楼市会告别“只要拿到土地就等于获得巨大利润”的时代。

　　的确，最近一两年市场的发展确实超出了很多人的预期，甚至与部分购房人不顾一切去买房一样，部分开发商也在不顾一切地去拿地，但对这块地到底值多少钱，到底应该花多少钱去拿地反而“没了底”，整个市场处于“非理性”状态。现在，国家通过政策层面的缓冲，这种“非理性”状态有望得以改善。“政策发出的信号让开发商必须重新评估运作过程中存在的风险，重新审视发展过程中的具体战略，对未来的预期要更为严谨、务实。”

　　进入精耕细作时代

　　有目共睹，从2005年年底开始，福州加大了保障房的建设供应量。业界人士告诉记者，今后房地产市场将泾渭分明：一边是保障性住房保障低收入人群的住房问题，一边是普通商品房。随着市场竞争的日益激烈，开发商对楼盘品质将愈加精耕细作。

　　许多品牌开发商认为，任何大势之下都不会改变他们“好房子用品质来说话”的初衷。“2008年，福州楼市将在一个长期向好和短期调整状态中前进，这种状态所暗示出的理性回归，是一种积极的、合理的回归。”群升置业有限公司总经理肖斌认为，2008年福州市区房地产市场新增房地产开发用地规模将会达到1500亩左右，新增开工面积规模约为320万～350万平方米。2008年福州房地产市场开发供应规模将快速增长，一方面缓解市场供应压力，同时多样化的产品也将满足市场需求。市场竞争的激烈，对开发商也提出了更高的要求。成熟的市场环境，要求思路的转变。2008年，万科进入福州市场，无论是产品、操作、服务都将为福州树立一个全新的标杆。福州的开发商也将在引进来、走出去的过程中，全面加速、完善自身的品牌观念。

　　融侨集团总裁助理林茂松告诉记者，2007年12月，融侨·观邸开盘，一两天的时间就卖了5.5个亿。这显示“品牌价值”的优势比单纯的地块的地理优势牵引的购买力更强。“所以，万变不离其宗，如何稳健地锻造以‘品牌价值’为核心的竞争力，打造好上下游的开发链，依然是融侨2008年要思考并践行的事情。”林茂松表示。同样，阳光国际集团也明确提出了“缔造品质生活”的经营理念，并将福州首倡的“复合地产”概念在其开发的阳光假日公寓里得到了最好的诠释；金辉集团也表示，将在2008年一如既往地关注当代家庭的生活品质，与时俱进引领的开发方向，体现“品质点亮生活”的最终企业价值，并将永远遵循这一核心价值观，稳步前行。